Subirá la cuota de administración de un inmueble a partir del 2026 ¿Cómo se calcula?
Conozca acá los factores que influyen en el pago mensual correspondiente a funcionamiento, mantenimiento, áreas comunes, etc.
Su propósito principal es cubrir gastos correspondientes a aspectos como seguridad, mantenimiento de áreas comunes, limpieza, entre otros. Para el inicio del 2026 se avecina un nuevo ajuste en el valor de este monto que con seguridad aumente e impacte el bolsillo de los colombianos.
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¿De qué depende el valor de la cuota de administración?
Generalmente, todos los aportantes entregan la misma cantidad de dinero, aunque hay otros casos en los que unos pagan más que otros. Esto depende de varios factores, principalmente del área del inmueble que adquirió una persona antes, durante o después de la entrega del proyecto inmobiliario.
Por ejemplo, si una persona que vive en un apartamento de 55 metros cuadrados (m²) paga $200.000 pesos mensuales, un propietario que tenga una vivienda de 70 m² pagaría $350.000 pesos. El dinero reunido es gestionado por la persona designada como administrador, quien lo elige la junta de copropietarios.
El aumento en el valor de la cuota para el otro año dependerá del aumento del Índice de de Precios al Consumidor, IPC, del 2025. Según analistas, este sería cercano al 5%, aunque por el momento no se han dado cifras exactas ni oficiales.
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¿Cómo se calcula la cuota de administración?
La ley 675 de 2001, también conocida como la ley de propiedad horizontal, indica que el monto de la cuota se establece de acuerdo al coeficiente de copropiedad de cada vivienda o unidad privada. Para fijar esta cifra se tiene en cuenta los siguientes factores.
- Gastos comunes: lo primero es sumar todos los gastos fijos que tiene o demanda el inmueble como seguridad, mantenimiento de zonas comunes, aspectos operativos, etc. Estos se aprueban o se niegan en el presupuesto aprobado en la asamblea de copropietarios.
- Coeficiente de copropiedad: se debe calcular el coeficiente de cada unidad residencial, el cual refleja su participación en los gastos comunes.
- Aplicar el coeficiente al total de gastos: en este paso se multiplica el total de los gastos por el coeficiente de cada vivienda o unidad. El resultado que se obtenga representará el valor que debe pagar cada propietario o dueño de inmueble.
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