En Colombia hay diferentes vías para adquirir una vivienda propia. Existen las cajas de compensación, también los programas del Gobierno como Mi Casa Ya y otras ayudas que se presentan desde las administraciones municipales. Sin embargo, también hay que tener en cuenta que para acceder a estos subsidios se tienen algunos requisitos. En el caso de los del Gobierno, la priorización se hace en hogares vulnerables y que estén registrados en la encuesta del Sisbén IV. En el caso de las cajas de compensación, el afiliado debe cumplir con sus aportes tener el respaldo o cierre financiero de una entidad bancaria o de crédito hipotecario.
Actualmente, las cajas de compensación otorgan subsidios de vivienda VIS y VIP. En Cafam cuando el trabajador tiene ingresos de 0 a 2 SMMLV, el valor del subsidio es de 30 SMMLV, que para 2025 se ubica en $42.705.000. Si el hogar, que recordemos también puede ser unipersonal, tiene ingresos de 2 a 4 SMMLV, el subsidio será de $28.470.000.
Tenga en cuenta que, a la hora de tramitar el subsidio de vivienda con la caja de compensación, su afiliación debe estar activa y ninguno de los miembros del hogar debe ser poseedor de vivienda en el territorio nacional.
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Subsidio para construir en lote propio
Los subsidios no solamente son para la compra de vivienda VIS y VIP, también existen subsidios para construir en un lote propio. Este subsidio es ofertado por diferentes entidades como Cafam, Colsubsidio y el Fondo Nacional del Ahorro. Este aporte económico es un complemento al ahorro familiar para llevar a cabo la construcción y su valor puede variar según la caja o el perfil del solicitante.
Por ejemplo, en Cafam, la caja “permite construir en un lote vacío de propiedad de un miembro del hogar, que tenga como mínimo una unidad básica con espacio múltiple (salón comedor), cocina con lavaplatos, un baño, lavadero y una alcoba. Siempre requiere tramitar licencia de construcción”.
Para la construcción en lote propio urbano el subsidio de hasta $25.623.000 equivalente a 18 SMMLV para 2025. Mientras que, para la construcción en lote propio rural, el subsidio de hasta $99.645.000 equivalente a 70 SMLMV de 2025.
Estos son los requisitos para la solicitud en el rural:
- Se debe construir una vivienda con un área mínima de (50) m2
- Debe tener mínimo 3 alcobas
- Baño, cocina, cuarto de herramientas, alberca para el almacenamiento de agua y limpieza,
- Saneamiento básico con aparatos e instalaciones hidráulicas y sanitarias de la vivienda
- Solución de manejo de excretas y aguas.
