Crédito hipotecario de liquidez: ¿En cuánto queda la cuota si le prestan 200 millones a 20 años?
Le contamos, además, cuáles serían las oportunidades y riesgos de este préstamo.
Un crédito hipotecario de liquidez es un préstamo que solicita una persona a un banco con el compromiso de pagarlo a cuotas fijas en un plazo fijado. Normalmente, cuando se solicita este crédito, un bien inmueble a nombre del tomador queda como respaldo o garantía de que se solventará la deuda.
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Cabe señalar que, antes de tomar esta decisión, es necesario conocer el monto a solicitar, los intereses y los plazos. El crédito hipotecario de liquidez permite a la persona que lo solicita invertir el dinero prestado en cualquier tipo de proyecto, no necesariamente una casa o un apartamento. Básicamente, su objetivo es tener capital disponible para el desarrollo de un proyecto o lo que desee el tomador, siempre y cuando este se encuentre respaldado por un bien inmueble.
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Por lo general, un banco le presta al cliente entre el 50 y el 70% del valor comercial del inmueble que se presenta como garantía. Ojo, porque el banco verificará si el bien está pagado en su totalidad o se encuentra en proceso de pago. Además, también se le hará un estudio crediticio al tomador para verificar cuáles son sus ingresos y deudas con el fin de asegurarse que pueda suplir las cuotas del crédito.
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¿En cuánto queda la cuota si le prestan 200 millones a 20 años?
En un caso hipotético de que una persona solicitara un crédito de liquidez o libre inversión con una garantía hipotecaria a 20 años, las cuotas mensuales podrían quedar entre $2.3 millones y $2.8 millones, dependiendo de la tasa de interés efectiva anual. Es importante también aclarar que, al haber una garantía hipotecaria, el riesgo para el banco se reduce, no obstante, el promedio de tasa se ubicaría entre el 13% y el 18% efectivo anual.
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Además, debe cerciorarse que el inmueble a nombre del tomador tenga un valor comercial cuyo 50% sean $200 millones.
