¿Cuánto debe ganar para comprar vivienda de $300 millones en 2026? Simulación de crédito

Comprar vivienda es el sueño de muchas familias, pues garantiza estabilidad, bienestar y calidad de vida frente a otra opción -la más común- que es vivir en arriendo.

Para ello, hay quienes optan por ahorrar durante un buen tiempo. Otros aprovechan los subsidios del estado, las alcaldías y demás. Pero tampoco hay que descartar la opción de acceder a un crédito cuando no se cuenta con el dinero de contado para pagar la totalidad del inmueble.

Aunque pensar en un crédito puede ser abrumador, la realidad es que muchas personas acceden a ellos y logran pagarlos, pues al ser gestionado por medio de entidades financieras o el Fondo Nacional del Ahorro, por ejemplo, se establecen cuotas que se ajustan a cada bolsillo.

No obstante, es importante revisar con cuántos ingresos fijos se cuenta para tener tranquilidad de que dicha entidad desembolsará el dinero sin inconvenientes y de que, a su vez, las cuotas sean cómodas.

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Requisitos para pedir un crédito hipotecario

Vale decir que cada entidad tiene sus condiciones. Si se miran las del Banco Caja Social para tener una luz, estas son:

• Tener entre 18 y 70 años
• No aplican a subsidios del gobierno, sino para viviendas en el sector residencial

Lo anterior, en términos generales. Ahora, si usted es empleado deberá presentar su certificación laboral (no mayor a treinta 30 días), los dos últimos desprendibles de pago de nómina y el documento de identidad original en físico. En cambio, si es pensionado, la resolución de reconocimiento y pago de pensión, y los dos últimos desprendibles de pago de su pensión.

Así mismo, una de las ventajas es que este tipo de crédito permite sumar ingresos de máximo 2 solicitantes. Es decir, si usted lo solicita junto a su pareja pueden presentar los certificados de los dos.

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¿De cuánto debe ser su sueldo para que le presten $300 millones en un crédito hipotecario?

La financiación suele abarcar un préstamo de máximo el 70% del valor comercial del inmueble y por medio de los simulares de crédito de los bancos se pueden hacer las cuentas. Suponiendo que el valor es de 300 millones de pesos, se puede solicitar un crédito de hasta $210.000.000 y financiarlo durante 5, 6, 7, 8, 9, 10, 15 y hasta 20 años.

Estas son las cuentas con el banco mencionado anteriormente si se toma la opción de financiar a 10 años:

Tasa: 1.11% MV – 14.1% EA

Cuota mensual:$ 3.168.219

Seguros:$ 136.372

Modalidad de pago: pesos

Plazo:10 años

Valor total unificado (%)*: 15.21%

Teniendo en cuenta que la cuota mensual es superior a los 3 millones de pesos, lo lógico es que el salario sea superior a ese valor para poder sostener los gastos fijos de la persona y cumplir con esta deuda al mismo tiempo.