¿Cuánto presta el FNA a una persona que gana un salario mínimo? Topes y requisitos

Comprar vivienda es uno de los grandes sueños de los ciudadanos en Colombia, sin embargo, es un proceso que requiere de planeación, ahorro, un buen historial crediticio y principalmente un proyecto de vivienda que se ajuste a las necesidades y a los ingresos de la persona o el hogar. Aunque existen múltiples subsidios que ayudan a hacer este propósito realidad, lo cierto es que también se requiere un ‘cierre financiero’, el cual se logra a través de un crédito hipotecario en una entidad financiera.

Este es uno de los grandes obstáculos ya que los bancos hacen un completo estudio crediticio y de capacidad de endeudamiento para poder brindar este tipo de préstamos. Gracias a una entidad como el Fondo Nacional del Ahorro los engorrosos y largos trámites con los bancos por un crédito hipotecario parecen quedar en el pasado. El FNA es la entidad del Gobierno que tiene una gran oferta de líneas de créditos para diferentes tipos de población.

Para afiliarse al FNA y empezar a construir su sueño de tener vivienda propia basta con pasar sus cesantías a este fondo o incluso haciendo un ahorro voluntario de mínimo 12 meses y con un tope mínimo para postularse a la línea de crédito que más se ajusta a su perfil.

Actualmente, estos son los principales programas del FNA:

• Colombianos residentes en el exterior
• Generación FNA
• Los +NOTAbles
• Juntos

Estos son los tiempos para el desembolso de un crédito hipotecario con el FNA

• Asesoría- 1 hora: en la que el funcionario le brinda toda la información al interesado, incluyendo documentación.
• Radicación- 7 días: en esta etapa se valida el diligenciamiento del formulario y documentación anexada.
• Análisis- 6 días: Según las políticas del FNA, se oferta el crédito o un leasing. Se tiene en cuenta la capacidad de pago del postulante.
• Legalización- 75 días: tiempo en el que se realizan trámites ante notarías y registro de instrumentos públicos.
• Desembolso- 3 días: una vez cumpla todos los pasos y el proyecto esté listo para cerrarse financieramente hablando, se hará el desembolso.

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¿Cuánto presta el FNA a una persona que gana el mínimo?

El FNA cuenta con un simulador de crédito hipotecario que le permite conocer cuánto le podría prestar la entidad para hacer el cierre financiero de su proyecto. Por ejemplo, para un joven de 20 años que quiere comprar vivienda nueva de $96.542.814 y que gana el salario, mínimo, es decir, $1.750.905, podría aplicar a una financiación de $77.234.251, lo que representa el 80% del valor del inmueble a un plazo de 20 años.

Por lo general, las tasas de interés del FNA varían dependiendo si el crédito es en pesos o en UVR. Además, también se tiene en cuenta el ingreso mensual del afiliado. En ese sentido, para crédito en pesos puede ir desde el 9,50% hasta el 12,00% efectivo anual.

Cabe aclarar que el crédito se puede pactar tanto en pesos como en UVR. En pesos la cuota es fija y el plazo va de 5 a 20 años. Mientras que en UVR, Unidad de Valor Real, las cuotas podrían ser más bajas con un plazo de 5 a 30 años y estando sujetas al comportamiento de la inflación.