¿Se puede comprar casa pagando arriendo? Así funciona el leasing habitacional del FNA

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Una de las opciones más utilizadas por los colombianos para adquirir créditos de vivienda es hacerlo a través del Fondo Nacional del Ahorro. Como su nombre lo indica, esta entidad se encarga de administrar el ahorro de los colombianos, brindándoles además la oportunidad de financiar la compra de ese inmueble tan anhelado.

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Así las cosas, con el leasing habitacional del FNA puede adquirir vivienda, sin comprarla de inmediato. Se trata, en resumidas cuentas, de un modelo que le permite vivir en arriendo con posibilidad de compra al finalizar el contrato. Según explica el Fondo, con la cuota mensual puede vivir en el inmueble y luego decidir si lo compra o no.

¿Qué casas se pueden comprar con leasing habitacional?

Tenga en cuenta que esta modalidad solo aplica para viviendas nuevas o usadas, que no sean de interés social (No VIS); es decir, aquellas que están tasadas desde 150 salarios mínimos legales (SMMLV) en los municipios o ciudades con más de un millón de habitantes y de 135 para el resto del país.

Según reseña el FNA, en Bogotá, por ejemplo, la financiación de inmuebles va desde $325 millones (250 SMMLV), y en otros municipios desde $234 millones (180 SMMLV).

Asimismo, existen dos tipos de leasing: el “familiar”, que se produce para vivienda únicamente con el grupo familiar, o el “no familiar”, que permite subarrendar.

¿Qué beneficios tiene el leasing habitacional en el FNA?

Entre los beneficios que brinda el leasing habitacional con el FNA, para quienes quieren comprar casa, se encuentran los siguientes:

• Financiación de hasta el 85 % del valor del inmueble y hasta el 90 % si pertenece al programa ‘Generación FNA’.
• El FNA no cobra por estudio de títulos, crédito ni avalúo.
• Puede hacer abonos adicionales o ceder el contrato sin lugar a penalizaciones.
• El inmueble no será embargado por deudas del arrendatario.
• Puede reducir el impuesto de renta.

Adicionalmente, el FNA tiene tasas de interés competitivas para el leasing, partiendo desde 9 % efectivo anual para los afiliados por cesantías y 10.50 por ahorro voluntario (AVC).

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La entidad señala que el plazo del contrato puede estar entre 5 y 20 años, y la opción de compra se calcula entre el 0 % y el 30 % del valor financiado.

Requisitos para acceder al leasing con el FNA

Para acceder al leasing habitacional del FNA, debe cumplir con lo siguiente:

• Estar afiliado al FNA por cesantías o ahorro voluntario (AVC).
• Tener más de 18 años. Valide que, entre su edad y el tiempo del contrato, no se superen los 80 años.
• El canon mensual (cuota) no debe superar el 30% de sus ingresos familiares.

Estos son algunos de los documentos básicos que pide el FNA para los trabajadores que quieran utilizar el servicio:

• Fotocopia de cédula.
• Certificación laboral (máximo 60 días de antigüedad).
• Declaración de renta o certificado de ingresos.
• Desprendibles de pago de los últimos 3 meses.
• Formulario de solicitud sin tachones ni enmendaduras.

Para otras modalidades como contratos por prestación de servicio o personas pensionadas, los requisitos pueden variar; por ello se recomienda consultar los canales oficiales del FNA y las líneas de atención como la 601 307 7070 en Bogotá o 01 8000 52 7070 en el resto del país.