Así quedó el aumento del avalúo catastral en 2026: ¿cuánto subió el impuesto? Análisis
Recuerde que el avalúo catastral se utiliza para establecer el valor de los impuestos prediales.
¿Usted tiene predios ya sea urbanos, rurales o agropecuarios? Esta información le interesa, pues el Gobierno nacional ya definió el porcentaje de incremento del avalúo catastral que regirá durante 2026, aquel indicador que se utiliza principalmente para establecer el valor sobre el cual se calculan los impuestos prediales.
Siendo así, para este año el ajuste será del 3%, de acuerdo con la meta de inflación establecida por el Banco de la República.
Tenga en cuenta que este reajuste entró en vigencia el 1 de enero de 2026 y está sustentado en lo dispuesto por la Ley 44 de 1990 y la Ley 242 de 1995, que establecen que los avalúos catastrales deben actualizarse cada año y que el incremento no puede ser superior a la meta de inflación.
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¿A qué predios les aplica el aumento?
El reajuste del 3% en el avalúo catastral no aplica para todos los predios, solo para los siguientes:
- Predios urbanos que no hayan sido formados ni actualizados en 2025.
- Predios rurales que no hayan sido formados ni actualizados en 2025.
- Predios rurales con uso agropecuario que no hayan sido formados ni actualizados en 2025.
En cambio, a los siguientes no les aplica:
- Predios urbanos o rurales que fueron formados o actualizados catastralmente en 2025.
- Predios que tuvieron ajuste automático durante 2025 en el marco del Plan Nacional de Desarrollo 2022–2026.
- Predios ubicados en el Distrito Capital de Bogotá, ya que la ciudad maneja índices de valoración inmobiliaria propios.