Este sería el salario de un administrador propiedad horizontal en Colombia: Cálculo SMMLV

En Colombia hay millones de personas que viven dentro de una unidad residencial perteneciente a la propiedad horizontal. Esto tiene que ver con los conjuntos de apartamentos o casas que se construyeron en ciudades o pueblos y que contaron con los respectivos permisos y requisitos.

Uno de los agentes o personas que son fundamentales dentro del funcionamiento de estas viviendas corresponde al administrador. Quienes cuentan con este cargo representan legalmente a la propiedad y también se encarga de otros aspectos como recaudo, ejecución y conservación de todos los espacios de los complejos residenciales.

Dentro de la Asamblea de Copropietarios se nombra a la persona que toma posesión de este puesto. De acuerdo con el artículo de la Ley 675 de 2001, algunas de las funciones que realizan estas personas son:

• Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias y someter a su aprobación el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior.
• Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y de registro de propietarios y residentes, y atender la correspondencia relativa al edificio o conjunto.
• Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del edificio o conjunto, las actas de la asamblea general y del consejo de administración, si lo hubiere.
• Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad del edificio o conjunto.
• Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración, conservación y disposición de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el reglamento de propiedad horizontal.

¿Cómo se define el sueldo de un administrador de propiedad horizontal?

Tanto residentes como integrantes de la junta de Copropietarios se llegan a preguntar cuánto es el salario que recibe un administrador. Al momento de definir esta cifra se tienen en cuenta distintos aspectos y variables. Según la firma de gestión de propiedades, Admigo, los factores con los cuales se pueden determinar la remuneración de este cargo son cuatro.

En primer lugar está el tamaño de la copropiedad y la cantidad de unidades familiares. Esto debido a que a los edificios que cuentan con más de 200 unidades requieren una gestión compleja y detallada. Por lo tanto, los proyectos de vivienda con mayor cantidad de inmuebles dan una remuneración mayor a edificios que tienen menos unidades residenciales.

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Más adelante está la ubicación geográfica del conjunto inmobiliario, ya que en ciudades principales como Bogotá, Medellín y Cali los sueldos son más altos que en otros lugares. Esto debido a que en municipios o ciudades intermedias el costo de vida y la demanda de administradores es menor.

Posteriormente se tiene en cuenta la experiencia profesional de quienes tienen esta profesión. Dentro de este aspecto se tienen en cuenta certificaciones, tiempo que lleva ejerciendo este cargo, entre otros. Por último, es preciso tener en cuenta el tipo de contrato del administrador por las diferencias que hay entre contrato formal y por prestación de servicios, especialmente en el tema de prestaciones y seguridad social.