¿Puede entrar a la asamblea de copropietarios si debe la cuota de administración? Esto dice la ley
Existen situaciones puntuales que impiden que los dueños de una unidad de vivienda asistan a estos espacios de decisiones clave.
En Colombia hay millones de personas que viven dentro de conjuntos residenciales de torres de apartamentos o casas. Los dueños de cada unidad familiar tienen un deber al adquirir una vivienda y es asistir a las asambleas de copropietarios. Estos son espacios de reunión en los que asisten los compradores para tomar decisiones sobre diferentes aspectos como cuotas de administración, aprobación de presupuesto, cobro de servicios, entre otros.
En algunas ocasiones, hay personas que se preguntan si pueden ingresar a estas convocatorias si tienen pendiente pagos de cuotas de administración. Vale mencionar que este pago permite cubrir distintos gastos o servicios obligatorios como vigilancia, personal de aseo, mantenimiento de zonas comunes, etc.
Al momento de colgarse en la consignación de estos servicios, los deudores pueden enfrentar multas por incumplimiento y sanciones. Si ocurre el caso en el que es persistente la falta de pago de este concepto, la situación puede alcanzar instancias legales.
¿Puede entrar a la asamblea de copropietarios si debe la cuota de administración?
La Sentencia T-633 de 2003 de la Corte Constitucional señala que la prohibición de la entrada de un moroso a la asamblea es completamente lícita. Esto debido a que no se está vulnerando ningún derecho fundamental, por lo que esto es una medida legítima que pueden tomar dentro de cada conjunto residencial.
“La prohibición de asistir a la Asamblea General de Copropietarios no viola ningún derecho fundamental, pues corresponde a una medida legítima, que pueden tomar los órganos de administración de las propiedades horizontales, con el fin de procurar el pago de las cuotas de administración necesarias para el mantenimiento de los bienes de dominio común”, indica el documento.
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El abogado especialista en Derecho Administrativo, Gustavo Martínez Rojas, explicó en el canal de YouTube ‘Con toda propiedad’ que para que se pueda prohibir la entrada, esto debe quedar contemplado en el reglamento. Dentro de la normativa de propiedad horizontal se puede incluir este inciso, siempre y cuando los miembros de las asambleas apoyen esto en las votaciones.
“Por esa razón, usted, en su reglamento de propiedad horizontal, puede incluir una prohibición para que los deudores en mora no participen en las asambleas generales ni voten las decisiones que se han sometido a su consideración, pero debe estar consagrado en el reglamento de propiedad horizontal“, señaló el abogado.