¿Qué impuestos se pagan al vender una casa o apartamento? Valor y cantidad de tributos
Le contamos cuáles son los gravámenes que debe pagar a las autoridades respectivas si ejecuta la venta de un bien inmueble.
Desde hace varios años, una de las alternativas de inversión y rentabilidad a gran escala que más interesa a las personas es la finca raíz. Hay tanto personas como compañías que se dedican a la compra y venta de bienes inmuebles como casas, apartamentos, terrenos o fincas. También está el caso de aquellos que tienen una propiedad de este tipo y necesitan comercializarla debido a mudanza, pago de deudas, entre otras razones.
Durante este proceso hay que cumplir con diferentes requisitos legales y comerciales que tienen que ver por ejemplo con el traspaso de titularidad. También hay que mencionar otro aspecto clave que tiene que ver con los tributos que se deben pagar por este tipo de diligencias.
Al momento de efectuar la venta de una propiedad de este tipo hay que pagar ciertos impuestos ante la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN). Pasar por alto esta gestión puede traer graves sanciones, por lo que es importante que esté informado al momento de hacer este tipo de transacciones y no tenga ningún inconveniente.
¿Qué impuestos se pagan al vender una propiedad de finca raíz?
El primer tributo con el que debe contribuir si realiza la venta de una casa o apartamento es el impuesto de ganancia ocasional. Este aspecto entra en juego cuando el vendedor comercializa su propiedad por un valor mayor al que lo adquirió, es decir, el costo fiscal. Sobre la utilidad que reciba debe pagar el 15%.
De igual manera, hay que mencionar la retención en la fuente por venta de inmuebles, el cual se debe cancelar antes de cerrar la venta. De acuerdo con el blog de Bancolombia, “generalmente, la retención en la fuente la asume el vendedor, a menos que negocien otra cosa entre las partes”. El valor de este impuesto es del 1% sobre el valor total de la compraventa, siempre que no supere las 20.000 VUT, es decir, $1.047.480.000. En cambio, si el inmueble no se usa para habitarse o su venta supera las 20.000 UVT se debe pagar el 2,5%.
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Es importante mencionar que antes de efectuar la venta, dicho inmueble debió haber pagado su respectivo impuesto predial. Otros gastos que hay que tener en cuenta dentro de este tipo de negociaciones son los gastos notariales, el paz y salvo de administración, entre otros.