No cabe duda de que uno de los sectores que más dinamiza la economía en Colombia es el de la construcción. Cada año se venden cientos de miles de viviendas y la más alta demanda se presenta en proyectos de Vivienda de Interés Prioritario y Vivienda de Interés Social. No obstante, los altos costos de estas hacen que muchos vean el sueño de tener casa propia muy lejano. Los altos costos implican varios factores, lo cual influye en el precio final. Por eso, es importante conocer cómo se calcula el precio por metro cuadrado construido en el país.
De acuerdo con Cementos Argos, para calcular el valor de una vivienda se tienen en cuenta los siguientes aspectos: tamaño, ubicación, materiales, acabados, diseño, tipo de estructura, fachada, cubierta y los permisos, entre otros. En cuanto al valor promedio del metro cuadrado de construcción, Argos estima que: “puede variar entre $1.800.000 para una casa básica y $4.000.000 o más para una casa de lujo. Pero, sea cual sea el costo, lo esencial es la planificación, tomando en cuenta todos los requisitos de la infraestructura”.
Además, los expertos explican que no es lo mismo construir sobre un terreno plano y con buen soporte, que sobre un terreno inestable que requiera otro tipo de estructuras para garantizar la construcción. Además, tanto los materiales como los acabados pueden hacer que aumente el costo de manera considerable. Al invertir en materiales de buena calidad, se podrá garantizar la durabilidad y la estabilidad de la vivienda.
Por otra parte, el valor del metro cuadrado también varía según la ciudad. Claramente, Bogotá, Cali, Medellín y Barranquilla tienen los costos más altos en el país. Según explica el Grupo Empresarial Oikos Constructora, en zonas como Chapinero, Usaquén o incluso La Candelaria, el metro cuadrado de construcción puede superar los 8 millones de pesos, mientras que en zonas con menor desarrollo urbanístico o en la periferia, puede costar alrededor de 3 millones de pesos.
Además, mencionan que los valores promedios pueden ser de la siguiente manera:
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Como se explicó anteriormente, una vivienda puede costar dependiendo de muchos factores. Sin embargo, teniendo en cuenta lo anterior, una vivienda de 100 metros cuadrados en estrato tres podría costar entre 400 y 600 millones de pesos en promedio. Es importante aclarar que estos valores no contemplan la compra de un terreno o lote, pues construirla de cero elevaría considerablemente los costos. Además, también depende de la ciudad y el sector donde se compre, pues en una ciudad intermedia podría conseguirse mucho más económica que en una de las principales.
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