En Colombia más del 40% de los hogares viven en la modalidad de arriendo o subarriendo. Es por lo que es indispensable conocer cuáles son las disposiciones en materia de contratos de arrendamiento. Por lo general, estos se pactan a un año y el canon se calcula con base en el valor comercial del inmueble y el IPC del año inmediatamente anterior. No puede superar el 1% del valor comercial.
La ley 820 de 2003 es la que expide el régimen de arrendamiento de la vivienda urbana en Colombia. Allí se establecen tanto los derechos y obligaciones de la relación arrendador- arrendatario. Se abordan temas como la duración, quién costea los costos de servicios y administración, notificaciones y otro tipo de disposiciones.
Por lo general, cuando un propietario de apartamento o casa busca arrendar un inmueble, estipula una serie de requisitos que el inquilino debe cumplir y que, en dado caso no se cumpla, se puede culminar el contrato de manera unilateral.
Algunos de los requisitos pueden incluir: comprobante de ingresos, codeudor o aval. Además, solicitan una serie de documentos en los que se incluyen: documento de identificación, certificación laboral, declaración de renta y extractos bancarios.
Cuando se trata de empleados, el certificado laboral debe tener datos como antigüedad, cargo y salario, además de los comprobantes de nómina de los últimos 3 meses. Para los independientes les pueden pedir RUT, declaración de renta y registro Cámara de Comercio.
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Comúnmente, ya sea las inmobiliarias o los mismos propietarios de los apartamentos o casas, exigen que los arrendatarios o codeudores, deben tener ingresos superiores al doble del valor del canon de arrendamiento junto con la administración. Esto quiere decir que para arrendar un apartamento con un canon de arrendamiento de 1.5 millones de pesos, el inquilino debe comprobar ingresos mínimo por 3 millones de pesos.
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