¿Cómo comprar vivienda usada en el FNA? Requisitos y cómo solicitar crédito para VIS, no VIS y VIP
La entidad pública de ahorro cuenta con una línea especial para sus usuarios que deseen adquirir una casa o apartamento utilizado.
En Colombia, el mercado inmobiliario ofrece a los usuarios la posibilidad de comprar inmuebles nuevos de proyectos en construcción y unidades de segunda que ya fueron utilizados. En los últimos años, el sector de casas y apartamentos usados ha aumentado en su compra y venta. Debido a esta situación, algunas entidades comenzaron a implementar múltiples beneficios como créditos, subsidios, entre otros.
El Fondo Nacional del Ahorro cuenta con una línea de financiamiento para sus usuarios que planean adquirir un inmueble. Este mecanismo concede un préstamo de hasta el 90% del valor comercial de la vivienda que desee comprar. Cabe reseñar que esta alternativa aplica para unidades de Vivienda de Interés Social (VIS), no VIS y Vivienda de Interés Prioritario (VIP).
La línea de financiación se ajusta a diferentes necesidades de los interesados en comprar su vivienda propia mediante esta alternativa. Capacidad de pago del comprador, avalúo comercial, contratos de compraventa e incluso dinero acumulado por cesantías son algunos aspectos que es importante tener en cuenta.
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¿Cómo pedir el crédito en el FNA de vivienda usada?
Quienes estén inscritos al Fondo Nacional del ahorro pueden solicitar un préstamo que va de los 5 hasta los 30 años de duración mediante la modalidad UVR. Entretanto, la alternativa por pesos permite una extensión de hasta 20 años en el crédito. Para solicitar el desembolso de los recursos hay que tener entre 18 y 75 años de edad.
El proceso de solicitud de crédito tiene una serie de pasos en los que el FNA evalua diferentes aspectos, antes de emitir una respuesta. Según explica la entidad, los factores que se tienen en cuenta al momento de hacer efectivo el crédito son:
- Avalúo: Informe el cual establece el valor comercial del inmueble que desea comprar el usuario.
- Estudio de títulos: Paso el cual se hace buscando conocer con certeza la situación jurídica del apartamento o casa.
- Trámite notarial: Corresponde a la firma de escrituras de compreventa e hipoteca en la notaría asignada.
- Registro: Inscripción de la escritura pública en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Esto servirá para crear “la garantía a favor del Fondo Nacional del Ahorro”.
- Desembolso: Entrega del dinero solicitado por el usuario interesado en comprar el inmueble.
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Para poder pedir el crédito es necesario ser usuario activo de la entidad para comenzar el proceso de solicitud. Acerquese a una de las oficinas del FNA para que lo atienda uno de los asesores y comience el trámite del desembolso del dinero que requiere para la compra del inmueble.
Documentos requeridos para la solicitud del crédito
- Certificado de tradición y libertad individual o documento abierto que indique el número de folio.
- Promesa de compraventa.
- Copia de la Escritura Pública de compra venta.
- Carta de condiciones de habitabilidad.
- Fotocopia de la cédula de los vendedores.
- Garantías solicitadas por la entidad: pagaré, autorización de giro, certificación bancaria y pignoración de cesantías (si aplica).
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