Crédito de vivienda VIS: ¿cuál es la cuota inicial de un apartamento de $300 millones? Análisis
Le contamos en esta nota cuál sería el valor de este ítem antes de solicitar el préstamo ante un banco o institución financiera.
Comprar vivienda es uno de los sueños que tienen muchas familias en Colombia, esperando tener un lugar seguro en el cual vivir durante años. Este es un proceso que demora cierto tiempo, dependiendo de la condición financiera en la que esté un comprador o su grupo familiar.
En la mayoría de los casos es necesario apelar a un crédito hipotecario y alguno de los subsidios de vivienda que ofrecen entidades gubernamentales. Uno de los ítems dentro de la adquisición de una casa o apartamento es la cuota inicial, que corresponde a un monto en específico para reservar esta compra.
Junto al préstamo y el auxilio al que logre acceder podrá asegurar la obtención de su inmueble deseado con el paso de los años. En el proceso de hacer toda esta gestión, muchas personas se hacen varias preguntas al respecto sobre este tema que interesa a muchos compradores.
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Valor de la cuota inicial de un apartamento de $300 millones
Como lo explica la constructora Oikos en su página web, el valor de la cuota inicial se ubica entre un 20% y 30% sobre el valor comercial del inmueble. Este porcentaje depende del tipo de vivienda que se vaya a comprar o las condiciones de venta que tenga cada inmobiliaria dentro de sus proyectos de construcción.
La constructora Capital señala que entre mayor sea el valor de la cuota inicial, el monto del crédito será menor, lo cual puede ser una ventaja. La fórmula para calcular la cifra correspondiente de la cuota inicial es la siguiente:
Valor del apartamento x porcentaje = valor de la cuota inicial
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Explicado lo anterior, si piensa comprar una casa o apartamento de $300.000.000 de pesos, la cuota inicial tendrá un valor entre $60.000.000 y $90.000.000. Con este dinero podrá iniciar su proceso de compra con la compañía que ofrece el inmueble de su elección. El monto restante lo puede solicitar ante una de las instituciones financieras que analice su solicitud y apruebe el desembolso del dinero.
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¿De dónde sale el dinero de la cuota inicial?
Hay diferentes formas para obtener el monto correspondiente a la cuota inicial para poder comprar su casa o apartamento deseado. La primera es apoyarse en un ahorro obtenido desde hace varios años para apalancar esta compra.
Otra forma es utilizar el dinero acumulado que tenga en su fondo de cesantías, pues la ley permite usar estos recursos para dicho fin. Asimismo, existen algunas desarrolladoras inmobiliarias que dentro de su portafolio de posibilidades ofrecen la opción de establecer cuotas mensuales para cubrir este valor, mientras se ejecuta la construcción del proyecto.
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