¿Cuánto es lo máximo que presta un banco para vivienda usada con el mínimo? Valor de cuotas
Quienes ganan un salario mínimo mensual tienen posibilidades de acceder a un crédito hipotecario, le contamos cuáles son los montos y cuotas que se manejan.
El sueño de adquirir vivienda propia depende de la manera cómo se planifique y se organice un hogar a la hora de cubrir las cuotas de un crédito hipotecario que supone el cierre financiero de un proyecto de vivienda VIS o la compra de un inmueble usado. Los subsidios tanto del Gobierno como de las principales ciudades que los otorgan están orientados hacia hogares con un máximo de ingresos de 4 SMMLV.
En ese sentido, el tener ingresos bajos no implica que no se pueda acceder a un proyecto de vivienda o comprar una vivienda usada. Existen entidades como el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) en el que una vivienda de interés social se puede financiar en hasta el 90% y múltiples programas que le permiten realizar un ahorro programado con el objetivo de acceder a este o incluso trasladando sus cesantías.
Para 2026 el salario mínimo de un colombiano es de $1.750.905 más el auxilio de transporte que es de $249.095. En total, una suma de $2.000.000. Cabe recordar que, para apalancarse, está la posibilidad de solicitar el subsidio de la caja de compensación, que, por ejemplo, en el caso de Cafam, otorgan hasta 30 SMMLV ($52.527.150), para quienes ganan entre 1 a 2 SMMLV. Para los que ganan entre 2 y 4 SMMLV, el subsidio se ubica en 20 SMMLV ($35.018.100). Ojo, esto es para vivienda nueva VIS.
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¿Cuánto me puede prestar un banco para compra de vivienda usada si gano el mínimo?
De acuerdo con la ley 546 de 1999, se establece que el monto máximo de un crédito hipotecario dependerá del valor del inmueble: 80% para vivienda VIS y 70% para vivienda NO VIS.
Según lo anterior y consultando el simulador del Banco Caja Social, el monto que le prestan al ciudadano depende del tipo de vivienda, ingresos, ciudad de la vivienda, plazo, modalidad de pago, plazo y edad del solicitante.
Por ejemplo, a una mujer de 28 años que gana $2.000.000 y desea adquirir una vivienda VIS en Bogotá en pesos a 20 años, le podrían prestar alrededor de $69 millones. En caso de que la vivienda no sea VIS, el monto máximo que le prestarían sería de $67.2 millones con cuotas de $800.000, un interés de 1.11% mes vencido y 14.1% efectivo anual.
Recuerde que al demostrar más ingresos o sumarlos con los del cónyuge o tener un codeudor que pueda soportar más ingresos, la entidad crediticia podría incrementar el valor del préstamo. Según los expertos, si se trata de vivienda usada, se recomienda tener ahorros o un buen colchón, mientras que si no se cuenta con ahorros, es recomendable acceder o postularse a un proyecto de vivienda VIS.