¿El arrendatario debe pintar la vivienda cuando finaliza el contrato? Esto dice la ley
Se trata de un tema de debate común cuando finaliza un contrato de arrendamiento.
Existen muchas dudas entorno a los contratos de arrendamiento, derechos y deberes de los inquilinos y, por supuesto, cuáles son las responsabilidades de las partes una vez finaliza la relación contractual. Todo lo anterior está contemplado en la ley 820 de 2003, la cual establece toda la normativa de los contratos de arrendamiento.
Una de las situaciones que genera más dudas es acerca de arreglos locativos y los arreglos o adecuaciones que se deben adelantar para mantener el inmueble con todos los servicios y las condiciones para habitarlo.
Pero más allá de las adecuaciones o reparaciones, muchos se preguntan qué sucede cuando finaliza el contrato de arrendamiento y el arrendador le pide o le exige al inquilino que deje pintado el inmueble antes de entregarlo. ¿Es legal? Lo cierto es que la ley es clara en este aspecto y se puede acudir a ella para hacer valer los derechos.
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¿Quién debe pintar el inmueble tras finalizar un contrato de arrendamiento?
Si bien la ley 820 de 2003, los arreglos locativos deben ser adelantados por el arrendatario cuando son producto del desgaste natural, daño causado por él o las personas con que convive.
No obstante, para el caso puntual de la pintura, el artículo 2028 del Código Civil establece que “Las reparaciones llamadas locativas a que es obligado el inquilino o arrendatario de casa, se reducen a mantener el edificio en el estado que lo recibió; pero no es responsable de los deterioros que provengan del tiempo y uso legítimos, o de fuerza mayor, o de caso fortuito, o de la mala calidad del edificio, por su vetustez, por la naturaleza del suelo, o por defectos de construcción”.
Loa anterior quiere decir que el inquilino no está obligado a pintar el inmueble cuando finalice el contrato de arrendamiento a menos que haya sido responsable de daños visibles como huecos excesivos en paredes, colores distintos al original o manchas que no corresponden a un uso normal.
@mabelquinteroficial “Si no entrega el apartamento pintado, le descontamos del depósito." Una frase que miles de colombianos han escuchado… pero que no siempre tiene respaldo legal. Y por desconocimiento, muchos terminan aceptando cobros que ni siquiera le aplican. @abogadaleidy ♬ sonido original – Mabel Quintero
