¿Qué pasa si un inquilino lleva más de 15 años viviendo en una casa o apartamento? Pilas
Conozca los derechos que puede reclamar como arrendatario si lleva un periodo prolongado de residencia dentro de una vivienda.
El arriendo es una de las principales formas de habitabilidad en Colombia con millones de familias que apelan al alquiler de casas o apartamentos para vivir durante algún tiempo. Para algunos es una forma parcial de residencia mientras consiguen el sueño de comprar su vivienda propia, mientras que otros apelan a esta opción por varios años.
Para poder habitar una unidad de vivienda es importante cumplir con una serie de requisitos y firmar el respectivo contrato de arrendamiento. Este es el documento que establece los acuerdos claves de la transacción que hubo entre arrendatario y arrendador como duración, valor del canon de arrendamiento, entre otros detalles. Asimismo, contempla derechos y deberes de cada parte al momento de firmar.
Durante varios años existió la creencia popular que si una persona vivía durante varios años una casa o apartamento por arriendo, se convertía en propietario de la misma. .
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¿Qué pasa si una persona lleva más de 15 años viviendo en arriendo?
Es muy poco probable que un arrendatario que resida más de 10 años dentro de una vivienda se convierta en dueño de una casa o apartamento. El abogado civil y comercial, Andrés Cardona Mesa, señala que esta creencia tomó fuerza debido a una figura llamada prescripción adquisitiva.
“Si una persona posee por más de 10 años un inmueble, sí se puede hacer titular o dueño de él por una figura que se llama prescripción adquisitiva. Ahora cuando una persona es inquilina (arrendataria) del inmueble, el arrendatario no está en posesión del inmueble porque la posesión requiere que el sujeto que habita el inmueble no reconozca que otro es el dueño, y en una relación de arrendamiento efectivamente estás reconociendo que el inmueble tiene un propietario”, explicó el abogado al diario El Tiempo.
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Para tener claro los roles y límites de cada parte es importante tener un contrato que respalde el arrendamiento para evitar malentendidos o confusiones. “Es muy importante tener un documento legal escrito que me ayude a probar que el arrendatario habita el inmueble por un contrato de arrendamiento y no porque es un poseedor que no reconoce otro dueño del inmueble”, agregó.
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