¿Una casa embargada se puede vender? Esto pasa con las escrituras y liquidez de deuda
Existen una serie de condiciones que se deben cumplir cuando se quiere llevar a cabo la compra de un inmueble catalogado como embargado.
Los embargos hacen parte de una medida cautelar que ejecuta un juez de la República cuando un deudor incumple con sus pagos. Esta es una situación delicada que muchas personas quieren evitar cuando tienen una responsabilidad de tipo económica con bancos, instituciones comerciales, personas naturales o jurídicas y entidades públicas.
Inmuebles como casas o apartamentos, cuentas de banco, vehículos, bienes muebles y hasta el salario de una persona son embargables. En el caso del sueldo, el Código Sustantivo del Trabajo establece que se puede confiscar el salario mínimo hasta en el 50% si es para cubrir compromisos pendientes con “cooperativas legalmente autorizadas, o para cubrir pensiones alimenticias”.
Sobre la venta de inmuebles que se encuentran embargados es necesario conocer ciertas condiciones para que este traspaso se pueda llevar de manera legal. Cabe mencionar que cuando se efectua la retención de una propiedad, esta queda oficialmente fuera del comercio. Esto quiere decir que está prohibida su venta y para llevar a cabo este proceso es necesario hacer un debido proceso para cancelar la deuda.
¿Como se vende un inmueble embargado?
Quien desee comprar una casa, apartamento, edificio u otro inmueble que esté en condición de embargo debe tener presente. La Notaría 19 de Bogotá explica que el comprador interesado debe presentar una propuesta de compraventa en la que se pague el valor de la deuda que generó el decomiso de la propiedad.
Una vez se cancele el dinero equivalente a la deuda y se compruebe que está a paz y salvo se puede proseguir con la terminación de este proceso judicial. Al evaluar todas las pruebas y dar el aval de que el compromiso quedó saldado, el juez puede expedir el oficio de desembargo. Esto indica que el inmueble se reintegró al comercio para venderse legalmente.
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“Un inmueble embargado, para efectos de la compraventa, por manifestación legal, se tiene como si estuviera fuera del comercio y, consecuentemente, se constituye en objeto ilícito de la venta que se procura realizar; salvo, como ya se dijo, exista la autorización de la Ley o la del acreedor del bien embargado. De tal forma que, si se adquiere un bien en tal condición, no se tendrá en el comercio mientras no esté registrado en el folio de matrícula inmobiliaria el oficio de desembargo emitido por el juez, lo cual impediría suscribir el contrato de compraventa”, explica la Notaría.
@abogadojhonmorales Comprar o vender un inmueble embargado en Colombia puede traerle graves consecuencias, incluso la pérdida del dinero invertido. Es ilegal comprar un inmueble embargado, pues ese bien con la medida cautelar impuesta, se encuentra por fuera del comercio. #abogado #abogadojhonmorales #dumed #dumedabogados #consejos #tips #vivienda #embargo #asesorialegal #asesorialegal #inversiones #inversionesinmobiliarias #demanda #paratii ♬ sonido original – Abogado Jhon Morales
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Posteriormente, será necesario comprar un Certificado de Tradición en el cual se confirme que el proceso quedó hecho correctamente. Por último, se puede celebrar la venta cuando esta deuda termine finiquitada al momento de quedar a paz y salvo.
