¿El inquilino o el dueño? Este es el responsable de pintar una vivienda, según la ley
El Código Civil explica responsabilidades y compromisos del arendador y arrendatario en el alquiler de una casa o apartamento.
Al momento de comenzar o terminar un arriendo surge la incógnita de quién debe ser el responsable de pintar las paredes y espacios de la vivienda. Sobre este tipo de situaciones y otras conductas, el Código Civil establece disposiciones legales y responsabilidades sobre quienes entran en juego.
En principio, el arrendador (propietario) debe entregar en buenas condiciones el inmueble para que pueda ser tomado durante un tiempo por el arrendatario (inquilino). Esto incluye pintura, estructura, puertas, cocina, baños, entre otros aspectos.
“La obligación de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer, durante el arriendo, todas las reparaciones necesarias, a excepción de las locativas, las cuales corresponden generalmente al arrendatario“, explica el artículo 1985 del Código Civil.
Le puede interesar: Pago por ley a las empleadas domésticas en Colombia: así quedó para 2025 su salario mínimo
¿Quién es el responsable de pintar una vivienda en Colombia?
Cuando un inquilino toma posesión del inmueble es responsable de su cuidado y buen mantenimiento mientras sea quien habite dentro de la propiedad. El artículo 1998 del Código Civil establece que las reparaciones locativas son responsabilidad del arrendatario. Esto comprende lo relacionado a descalabros de paredes, rotura de vidrios, entre otros.
“El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas. Se entienden por reparaciones locativas las que según la costumbre del país son de cargo de los arrendatarios, y en general las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como descalabros de paredes o cercas, albañales y acequias, rotura de cristales, etc”, indica la ley.
De acuerdo con la Ley 820 de 2003 y el Código Civil, ambos tienen las responsabilidad de pintar el inmueble dependiendo del caso. Así es como se dividen los compromisos del propietario y el inquilino respectivamente:
Casos en los que debe pintar el arrendador
- Al entregar el inmueble al inquilino. La casa o apartamento debe estar en excelentes condiciones para su habitabilidad y la pintura hace parte de ello.
- Si el color o calidad de la píntura se deteriora con el paso de lis años y el uso regular del inmueble.
- Cuando el deterioro de la pintura se debe a complicaciones de la construcción o defectos de la estructura.
- Cuando la pintura se daña por completo por circunstancias que están fuera del control del arrendatario. Esto corresponde a casos como desastres naturales.
Le recomendamos: ¿Si no paga el arriendo pueden ordenar el corte de sus demás servicios? Esto dice la ley
Casos en los que debe pintar el arrendatario
- Debe realizarlo cuando la pintura sufre deterioro por el uso cotidiano o normal mientras el responsable tenga contrato vigente de arrendamiento. Esto agrupa otros casos como rayones o manchas que sean visibles en paredes o techos.
- Cuando el inquilino o sus dependientes cometen daños a la pintura con acciones como grafitis o rayones notables.
- Cuando termina el contrato de arrendamiento y el documento estipula que el inquilino debe regresarlo totalmente pintado, tal y como se lo entregaron al inicio del alquiler.