¿Cuándo se puede ceder un contrato de arrendamiento de vivienda en Colombia? Esto dice la Ley 820
Para poder hacer esta acción es necesario cumplir ciertas condiciones y contar con los respectivos permisos.
El arriendo es una de las formas de habitabilidad que más se utilizan en Colombia al alquilar una casa o apartamento por cierto tiempo, a cambio de una tarifa. Para poder acceder al espacio de una vivienda es importante firmar un contrato de arrendamiento, figura legal en la que un dueño o propietario presta el uso de la propiedad a un arrendatario.
La duración de este documento se establece libremente según el acuerdo al que hayan llegado ambas partes previamente. En caso de no fijar un periodo de tiempo puntual, se presume que es un año, según los términos de la ley nacional.
Mientras rige la vigencia del convenio es posible que un inquilino sufra imprevistos o tenga razones por las que no pueda seguir viviendo en el inmueble. Ante este escenario existen soluciones y medidas ideales como la cesión del contrato de arrendamiento.
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Esta alternativa consiste en transferir los derechos, deberes y ocupación del espacio a un nuevo arrendatario. Si bien es una buena idea que puede beneficiar a todos los involucrados, es preciso mencionar que para llevarla a cabo hay que cumplir con ciertos requisitos y condiciones.
¿En qué casos se puede ceder un contrato de arrendamiento?
La Ley 820 de 2003, también conocida como la Ley de Arrendamiento de Vivienda Urbana, es la normativa que regula contratos de arrendamiento. Asimismo, establece derechos y obligaciones tanto de los propietarios como de los arrendatarios. En su artículo 17, la reglamentación indica que el proceso de cesión se debe hacer únicamente con la autorización del arrendador.
“El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos que medie autorización expresa del arrendador”, indica la norma.
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Para poder efectuar la cesión es clave contar con el aval del propietario para llevar a cabo el trámite y que los derechos y deberes se trasladen al nuevo arrendatario. Además de su autorización escrita, se debe recopilar una serie de permisos tanto del inquilino actual como del cesionario.
Si el contrato original esté respaldado por una póliza de arrendamiento, el nuevo inquilino debe someterse al estudio crediticio correspondiente. Es necesario que apruebe este trámite para continuar con el proceso. Asimismo, el inquilino que busca ceder debe cumplir con pago de servicios y demás obligaciones, antes de entregar el inmueble. Después de cumplir todos estos requisitos y superar las respectivas etapas, el cesionario accederá al inmueble y asumirá tanto sus derechos como sus deberes.
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