¿Qué es mejor, comprar un terreno para construir o una vivienda lista? Ventajas de cada opción

Tener una vivienda propia es uno de los objetivos que tienen muchas familias y personas para contar con un lugar seguro en el cual residir. Actualmente, hay proyectos inmobiliarios que ofrecen casas y apartamentos listos para entregar a sus compradores, mientras que también existe la posibilidad de construir desde ceros. Para hacer esto, es necesario poseer un lote con las condiciones necesarias para edificar un inmueble idóneo para este fin.

Ante este panorama, hay quienes se preguntan cuál es la mejor alternativa; adquirir un terreno o empezar el proceso de adquisición de una casa lista. Las casas o apartamentos terminados cuentan con planos listos y espacios diseñados, mientras que las construcciones hechas de cero ofrecen la posibilidad de diseñar al acomodo o necesidades del usuario.

Si bien ambos proyectos requieren de inyección de capital de contado, hay opciones de financiación para apalancar su ejecución. Instituciones crediticias ofrecen este tipo de desembolsos y también es posible apelar a subsidios, que generan un alivio en la carga económica.

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¿Comprar vivienda terminada o un terreno para construir?

Bancolombia publicó una guía que analiza las ventajas y desventajas de cada alternativa de vivienda, ya que son escenarios diferentes con condiciones únicas. Si su primera opción es adquirir una casa lista, lo ideal y requerido es revisar el estado físico y jurídico del inmueble. Asimismo, es necesario tener en cuenta el costo total de la compra, analizando si es necesario solicitar una financiación.

Entretanto, construir su propia casa implica que debe elegir el lote y verificar que cumpla con el abastecimiento de servicios públicos. Además, será clave tener presente el cumplimiento de la norma urbanística, estudio de suelos, diseño de planos, acreditación de licencia y planificación de la construcción.

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Diferencias de cada opción

Comprar una casa lista permite tener un escenario más claro desde el inicio. De acuerdo con el banco, el comprador cuenta con una idea más clara del valor final que tendrá que pagar por su inmueble. Desde este punto, tiene definido un precio de compra, gastos de escrituración, registro y la misma adecuación. Algunos de los beneficios que brinda esta alternativa son:

• Mudanza efectiva en menos tiempo.
• Mejor erteza sobre tiempos de entrega del inmueble.
• Proceso financiero más claro con costos, créditos y subsidios.
• Menos trámites y diligencias durante la compra.

Entretanto, comprar un terreno para construir brinda libertad absoluta al comprador para diseñar su casa a sus medidas, sus gustos o sus necesidades. Durante el proceso de edificación, el usuario puede disfrutar de espacios personalizados, organización y acabados según su estilo de vida. La institución financiera señala que los principales aspectos a tener en cuenta durante este proceso son:

• Mayor gestión sobre el proyecto: el cliente tendrá que estar al pendiente de la estructuración de diseños, permisos, tiempos de obra y más.
• Costos por etapas: además de la compra del lote, también será necesario planificar la edificación del inmueble, la conexión de servicios públicos, mano de obra, etc.
• Tiempos más extensos: es posible que la obra demore más de lo establecido por diferentes temas, por lo que es una eventualidad que puede suceder.

Conclusión

Si bien ambas son buenas opciones, es necesario analizar su situación personal y financiera para destinar los recursos en la alternativa que mejor le corresponde. Asimismo, es clave tener en cuenta que los tiempos coincidan según su interés y su intención de gestión.

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