¿Tiene lote propio? Así puede solicitar subsidio de construcción de hasta $122 millones

Tener vivienda propia es uno de los grandes sueños que tienen los colombianos y colombianas. Quienes son trabajadores formales pueden acceder a diferentes beneficios y programas otorgados por el Gobierno nacional y también por las Cajas de Compensación, entidades orientadas a garantizar el bienestar de sus afiliados y sus familias. Es por lo que, miles de ciudadanos buscan apalancarse en los programas de los municipios o también del subsidio de vivienda de las diferentes cajas, quienes revisan una serie de requisitos y apoyan al ciudadano con una importante financiación dependiendo de sus ingresos.

Cabe señalar que estos beneficios son principalmente para compra de vivienda VIS y VIP, es decir, Vivienda de Interés Social y Vivienda de Interés Prioritario. Los topes para el 2026 quedaron de la siguiente manera:

• Tope de vivienda VIP 90 SMMLV, es decir, $157.581.450
• Tope de vivienda VIS 135 y 150 SMMLV, es decir, 236.372.175 o $262.635.750, de acuerdo con la ciudad en la que se ubique el proyecto.

Las cajas de compensación otorgan subsidios de 20 SMMLV, $35.018.100, al cual pueden aplicar hogares con ingresos entre 2 y 4 SMMLV. Pero también otorgan subsidios de 30 SMMLV, $52.527.150, para hogares que certifiquen ingresos de hasta 2 SMMLV.

Subsidios de mejora y construcción en lote propio

Las cajas de compensación también otorgan subsidios para mejora de vivienda e incluso para construcción en lote propio.

Así se dividen los valores, teniendo en cuenta si el predio o la vivienda está en un sitio urbano o rural:

• Mejoramiento para vivienda urbana: hasta $31.516.290 equivalente a 18 SMLMV de 2026.
• Mejoramiento para vivienda rural: hasta $38.519.910 equivalente a 22 SMLMV de 2026.
• Construcción en lote propio Urbano: hasta $31.516.290 equivalente a 18 SMLMV de 2026.
• Construcción en lote propio rural: hasta $122.563.350 equivalente a 70 SMLMV de 2026.

¿Cómo aplicar y cuáles son los requisitos para el subsidio de construcción en lote propio?

De acuerdo con la Caja de compensación Cafam, “Se debe construir una vivienda con un área mínima de (50) m2, al menos un espacio múltiple, (3) alcobas, baño, cocina, cuarto de herramientas, alberca para el almacenamiento de agua y limpieza, saneamiento básico con aparatos e instalaciones hidráulicas y sanitarias de la vivienda, solución de manejo de excretas y aguas”.

Además, debe cumplir con estos requisitos:

• Contar con afiliación vigente
• Conformar un grupo familiar de una o más personas
• No tener ingresos superiores a 4 SMMLV
• Ninguno de los miembros del hogar debe ser propietario de vivienda o ser beneficiario de subsidio de vivienda.